ELADÓ LUXUS APARTMAN BUDAPEST SZÍVÉBEN – SZÉCHENYI TÉR, A DUNA SZOMSZÉDSÁGÁBAN, A KÖZEL A BAZILIKÁHOZ!   KIVÁLÓ ÉS RITKA LEHETŐSÉG!   Az V. kerületben, a BELVÁROS SZÍVÉBEN egyik EXKLUZÍV apartmanházában egy 76 nm-es, belső kétszintes, amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás kiváló elosztású 1. emeleti lakás, liftes épületben ELADÓ vagy BÉRBEADÓ.   FŐBB JELLEMZŐK Alsó szint: nappali-étkező-konyha, WC-mosdóhelyiség, előtér gardróbbal Felső szint: 2 háló, fürdőszoba (kádas), közlekedő hatalmas gardróbszekrényekkel Az ingatlan gépekkel felszerelt (mosógép, mosogatógép, elektromos tűzhely, sütő, mikró, TV) Minőségi, elegáns bútorokkal berendezett Házközponti fűtés-hűtés (fan-coil), egyedi méréssel   ÉPÜLET KÜLÖNLEGESSÉGEI Budapest egyik legnívósabb apartmanháza 24 órás portaszolgálat Gyönyörű közösségi tér Elegáns, mégis modern környezet – páratlan életérzés   ELHELYEZKEDÉSE VERHETETLEN Karnyújtásnyira található a Bazilika, a Parlament, a Lánchíd és a Duna part – a belváros lüktető, mégis stílusos részén. Ideális választás mindazok számára, akik a város pezsgését, de mégis az eleganciát és nyugalmat keresik.   REMEK KÖZLEKEDÉS Villamos: 2, 2B, 23 Busz: 15 Troli: 70, 78 Metró: M3   Teremgarázsban parkolóhely megvásárolható.   KÖLTSÉGEK Közös költség: 93 204 Ft/hó Rezsi: mérőóra alapján fizetendő   Kiadó minimum 1 évre, 2 havi kaucióval. Kisállattal, gyermekkel költözhető – plusz egy havi kaucióval.   BEFEKTETÉSNEK IS KIVÁLÓ LEHETŐSÉG -  egyedi építészeti megoldásoknak, a prémium színvonal és a presztízs lokáció!   Ez az ingatlan nem csupán egy otthon – hanem életstílus és jövőbiztos befektetés egyben. Ne hagyja ki ezt a remek és ritka lehetőséget!   Keressen bizalommal, nézze meg e lehetőségekkel teli ingatlant személyesen és tegyen rá ajánlatot, segítünk, hogy a lehető legjobb feltételekkel legyen lehetőség a megvásárlásra. Szeretettel várom megkeresését.   ÜDVÖZLETTEL:   BACSA BRIGITTA INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST   +36 30-815-2512 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Mesébe illő otthon eladó az érintetlen természet közvetlen közelében, ősfás környezetben, ahol a csend és nyugalom az alapvető életérzés. Ez az elegáns, 2023-ban befejezésre került, egyedi kivitelezésű ház saját, 1000 nm-es kerttel rendelkezik, ahol botanikus kerthez hasonló növényvilág veszi körül.   A nappaliból lenyűgöző kilátás nyílik a budai hegyekre, így minden nap egy természeti csoda tárul a szemünk elé. A félreeső, csendes utca biztosítja a zavartalan pihenést, a házhoz tartozó  3 garázs,  3 saját parkolóhely és különleges extrák pedig a maximális kényelmet szolgálják: napozóterasz, szauna, kültéri zuhanyzó, és egy rusztikus fatüzelésű dézsa teszi különlegessé a kertet.   A gyerekekre is gondoltak: számukra 12 nm-es homokozó, trambulin és málna bokrok kínálnak kalandos szórakozást. A kert színes növényvilága igazi élményt nyújt az egész család számára. A ház részben a hegyoldalba simul, így egész évben kellemes alap hőmérsékletet biztosít. A hatalmas üvegfelületek bőséges természetes fényt engednek be, világossá és otthonossá varázsolva minden helyiséget.   A telek per- és tehermentes, 1/1-es tulajdonú, egyetlen közös fallal határos a szomszédos ikerházrésszel, amely külön bejárattal rendelkezik.  Megállapodás esetén rövid időn belül költözhető.   A műszaki tartalom főbb elemei: - Az épület szerkezet monolit vasbeton, 25 cm-es külső szigeteléssel - Belső ytong válaszfalak - A vizes helyiségek és az előszoba kivételével 9 rétegű ragasztott (padlófűtés kompatibilis) kőris parketta - Hőszivattyú, mennyezet hűtés-fűtés, padló fűtés, helyiségenkénti hőmérséklet szabályozással (Rehau, távoli eléréssel) - Két körös vízellátás, fizikai és kémiailag tisztított ivóvíz és lágyított használati hideg és melegvíz - Szintenként 1-1 egyedi tervezésű, fa tüzelésű cserépkályha - A teljes villamos rendszer megtáplálható generátorról - Gira konnektorok és kapcsolók - Bosch főzőlap, sütő, mosogatógép, Electrolux borhűtő, Bosch hűtőszekrény - Külmotoros szagelszívó - Háromfázisú elektromos autó töltési lehetőség (kb. 25A) - Kiegészítő hűtés-fűtésre split klíma (távoli eléréssel) - Háromrétegű üveggel ellátott, tölgy nyílászárók, kívülről alumínium borítással. A nappali szinten a nagy üvegfelületek belső üvegei biztonsági üveggel ellátottak.  - Hansgröhe csaptelepek - Laufen wc-k és mosdók - Központi, időkapcsolós külmotoros szellőztető - Motoros Schlotterer redőnyök - Schlotterer szúnyogháló minden nyílászárón - 12 éjjellátó kültéri kamera - Távfelügyeletre bekötve - Infracsapdák a nyílászárókon, mozgásérzékelők szintenként     Ára: 4.050.000 Euro   Kapcsolat: DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL  bemutatja:   Eladásra kínálunk Testvérhegyen, egy lenyűgöző, örök panorámás hegyoldalon fekvő, 1918 m²-es, gyönyörűen parkosított telken elhelyezkedő exkluzív luxusotthont. Az ingatlan minden igényt kielégít: tágas nappali, konyha-étkező, 4 hálószoba, dolgozószoba, gardrób, 3 fürdőszoba, 1 külön mosdó és dupla garázs.   Az otthon csúcstechnológiás megoldásai jelentősen csökkentik az üzemeltetési költségeket: hőszivattyú, napelem rendszer, hővisszanyerős szellőztető rendszer, csapadékvíz-gyűjtő tartály, a legkorszerűbb nyílászárók és a legjobb hőszigetelő anyagok a homlokzati falakon, födémeken és a felszín alatti részeken. Az ingatlan energetikai besorolása AA++ (minimális energiaigényű), a legjobb a 'közel nulla energiaigényű' kategórián belül.   Felszereltség és Extrák: - Internorm alu-műanyag nyílászárók beépített nyitásérzékelőkkel és Internorm alumínium bejárati ajtó oldalbevilágító ablakkal, 4 rétegű üvegezéssel. - Rámpafűtés a garázsajtó előtti részen és a nyélen a kerék nyomvonalakon automata vezérléssel és fagyérzékelővel (igény esetén az egész rendszer lekapcsolható). - Padló- és mennyezet hűtés/fűtés (a garázsban is egyedileg szabályozható hőmérséklet). - Automata kerti öntözőrendszer és csepegtető. - Nappaliba és konyha-étkezőbe vezetékezett/beépített hangrendszer. - Paradox biztonsági rendszer minden helyiségben mozgásérzékelővel, fali LCD kezelőpanellel minden szinten, és külön a garázsban is + nyílászárókba épített nyitásérzékelők. - Hikvision videós kaputelefon és biztonsági kamerarendszer (épület falazatán 9 kamera, kertben 8 kamera, melyekből kettő zoom-os, mozgatható és programozható; fali LCD kezelőpanel minden szinten).   Az ingatlan szintenként: Első szint: - Garázs: 41.14 m² - Gépészet: 6.58 m² - Előtér: 26.71 m² - Fürdő: 4.96 m² - Összesen: 79.39 m²   Második szint: - Nappali: 55.99 m² - Konyha-Étkező: 25 m² - Dolgozó: 15.23 m² - Wc: 1.75 m² - Terasz: 78.06 m² - Összesen: nettó 97.97 m², terasszal: 176.03 m²   Harmadik szint: - Szülői háló: 17.78 m² - Szülői fürdő: 10.86 m² - Gyerekszoba: 14.7 m² - Gyerekszoba: 14.7 m² - Gyerek gardrób: 6.72 m² - Gyerek fürdő: 4.47 m² - Vendégszoba: 14.43 m² - Közlekedő: 10.72 m² - Lépcsőtér: 8.16 m² - Erkélyek: 32.98 m² - Összesen: nettó 102.54 m², erkélyekkel 135.52 m²   A telken végig térkövezett nyél, 1 gépkocsi beállási lehetőséggel, valamint a ház előtti hatalmas, szintén térkövezett tér további akár 6-7 autó parkolására alkalmas. Az ingatlan nettó hasznos alapterülete:** 279.9 m², a teraszok és erkélyek felével számolva nettó 335 nm.   Ára: 598.000.000 Ft   Kapcsolat: DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

DUNAI PANORÁMÁS LUXUSLAKÁS ELADÓ A IX. KERÜLET SZÍVÉBEN - KÖZVETLENÜL A DUNA-PARTON!   Exkluzív életérzés – modern design – kiváló befektetés   Egyedülálló lehetőség Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a Rehabilitációs városrészben! Ez a frissen felújított, 146 nm-es, 4 szobás luxuslakás nemcsak otthon, hanem életstílus is – teljes dunai és budai panorámával, dupla terasszal, és kifinomult eleganciával várja új tulajdonosát!   A legfontosabb jellemzők: 146 nm-es lakótér + 15 nm-es és 13 nm-es panorámás terasz Teljes dunai és budai panoráma Nagy terekkel rendelkező, világos amerikai-konyhás étkezős nappali + 3 hálószoba, 1 nagy kádas, zuhanyzós fürdőszoba és 1 kisebb zuhanyzós fürdőszoba – ideális akár családnak, akár reprezentatív célra Kiváló állapotú, frissen felújított, egyedi tervezésű belső tér Fan-coil fűtés-hűtés rendszer a tökéletes klímáért minden évszakban Elektromos, motorizált, távirányítható redőnyök – gondoskodnak a kényelemről, energiatakarékosságról és a zavartalan pihenésről Beépített bútorok - elegáns gardróbok és gépiesített, modern konyhabútor LED hangulatvilágítás – stílus és otthonosság minden helyiségben Lift, zárt lépcsőház, biztonságos környezet   A lakópark szolgáltatásai: 24 órás recepció – akár levelek, csomagok átvételére is Gondozott zöld, parkosított kert Gyermekjátszótér Medence, jakuzzi, szauna, edzőterem, squashpálya, biliárdszoba, könyvtárszoba - amelyek használata korlátlan, és díjmentes  – kikapcsolódás a saját otthonában! Mélygarázs parkolóval és elektromos autó töltés lehetőségével   Lokáció és közlekedés: Kiváló infrastruktúra: tömegközlekedési csomópont a közelben Belváros percek alatt elérhető – akár munkába, akár szórakozni indulnál Csendes, mégis élettel teli környék – ideális nyugalmat keresőknek   BKK járatok: Villamos:2, 2B, 23, 24 Busz: 54, 55, 223E, 224, 224E, 255E Éjszakai: 918, 923, 934, 979, 979A   Ez az ingatlan ideális választás azoknak, akik kompromisszumok nélkül keresnek otthont, és vagy kiváló befektetési lehetőséget is látnak a prémium lokációban és kialakításban. Ne hagyja ki ezt az remek és ritka lehetőséget!   Keressen bizalommal, nézze meg e lehetőségekkel teli ingatlant személyesen és tegyen rá ajánlatot, segítünk, hogy a lehető legjobb feltételekkel legyen lehetőség a megvásárlásra.   Szeretettel várom megkeresését.     BACSA BRIGITTA INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST   +3630-815-2512 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU    

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Eladó egy páratlan szépségű, háromszintes, 1470 nm-es kastély a Balaton északi partján, 10 050 nm-es, gondosan karbantartott területen. Az ingatlan különlegessége a lélegzetelállító, örök balatoni panoráma, amely minden évszakban lenyűgöző látványt nyújt. A Balaton mindössze pár perc sétával elérhető, így a tó közelsége tovább növeli az ingatlan vonzerejét.   A kastély jelenleg vendégfogadásra van berendezkedve, de privát rezidenciaként is tökéletesen megfelel. Az épületben összesen 5 tágas apartman és 8 kényelmes szoba található, amelyek mindegyike elegáns berendezéssel és kiváló minőségű anyagokkal lett kialakítva.   Az ingatlanhoz tartozik egy 30 fő befogadására alkalmas étterem, amely teljesen felszerelt konyhával és funkcionális kiszolgáló helyiségekkel rendelkezik, beleértve a raktárakat is.   A kastélyhoz egy gondozott, bekerített és parkosított kert tartozik, amely öntözőrendszerrel van ellátva. A kertben egy gyönyörű kültéri medence is helyet kapott, amely a nyári hónapokban kiváló lehetőséget nyújt a felfrissülésre. Az ingatlan fűtése gázkazánnal történik, a meleg vizet pedig napkollektor segítségével állítják elő, így az energiahatékonyság is biztosított.   A parkolás két garázsban megoldott, valamint zárt, őrzött parkoló is rendelkezésre áll, amely biztonságos helyet nyújt a gépjárművek számára. A közelben sétatávolságra találhatók kellemes hangulatú éttermek, ahol a helyi és nemzetközi konyha finomságait élvezhetik a látogatók.   Ez a lenyűgöző kastélyszálló egy hektáros dombos területen helyezkedik el, erdők és szőlőültetvények ölelésében. A kastély lakosztályainak ablakain kitekintve, szemet gyönyörködtető panoráma tárul elénk, ami minden itt töltött pillanatot különlegessé tesz. A vendégek számos szabadidős tevékenységet élvezhetnek, mint például vitorlázás, lovaglás és teniszezés, miközben a pihenést a parkban található medence teszi teljessé.   Az ingatlan megtekintéséhez kérjük, foglaljon időpontot, és győződjön meg személyesen is ennek a különleges kastélynak a páratlan szépségéről és luxusáról. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget, hogy Ön is részesévé váljon ennek az exkluzív életstílusnak a Balaton északi partján.   Ára: 2 500 000 Euró   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, hívását szeretettel várom!   Dr. Vincellér Zsuzsa +36 30 815 2510 [email protected]

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   MINDEN LUXUS IGÉNYT KILELÉGÍTŐ NAGYPOLGÁRI ÁLOM CSALÁDI HÁZ ELADÓ ALSÓGÖDÖN!   Mesébe illő álom család házat kínálok olyan vevők részére, akik az örök és időtálló, klasszikus eleganciát és magas minőséget keresik a gyorsan múló trendek helyett.   Ez az 1998-ban épült, háromszintes, összesen 371 nm területű ház megfelel a modern energetikai követelményeknek, hőszivattyú és napelem került telepítésre, így fenntartása igen kedvező. A tetőn négy éve teljes zsindely csere történt, valamint elektromos árnyékoló került beépítésre.   A háznak van légcserélő rendszere, amellyel központilag lehet hűteni és fűteni is. Minden helyiség ablakos, és további 8 hűtő-fűtő klíma is gondoskodik a kellemes hőmérsékletről, de a kazánra kötött hőszivattyú (16 kw) automatikusan bekapcsol a fűtéshez szükség esetén.   Az árnyékolást és sötétítést, valamint a biztonságot is szolgálja, hogy mindenhol elektromos aluredőny van, a szuterén szintjén pedig biztonsági rácsok védik a nyílászárókat. Emellett a ház teljesen körbe van kamerázva, amely felvételt is rögzít.   Az elegáns, nagypolgári stílusnak megfelelően az étkezőben legalább 12 főre teríthetünk, és a konyha külön, elválasztva került elhelyezésre, azonban átadó ablakon keresztül biztosított az egyszerű tálalás.   A ház az 1508 nm-es telek központi részén helyezkedik el teljesen zárt, intim kerttel körülvéve, amire sehonnan nem lehet rálátni.   A földszinten elegáns előtér, egy extra belmagasságú fogadótér (szalon) fogadja az érkezőket, innen nyílik a világos, déli fekvésű nappali, az étkező és a konyha, egy hálószoba és fürdőszoba, egy vendég WC és a dolgozószoba. Az emeleten tágas gardrób, fürdőszoba, két külön nyíló szoba valamint egy biliárd-és könyvtárszoba kerültek kialakításra, és további beépítésre is lehetőség van a tetőtérben.   A terasz a hátsó kert felé tájolt, az igényes kert pedig tavaly került újratelepítésre dísznövényekkel (babérmeggy és leylandi ciprus sövények, ginko biloba és magyalok stb.), mindenhol csepegtetővel és öntözőrendszerrel ellátva.   A teraszról a hátsó kerten át a közel tíz méteres, ellenáramoltatóval felszerelt medencéhez jutunk, amit polikarbonát tető borít. A medence köré egy teljes kinti birodalom épült hatalmas társasági életnek adva lehetőséget, vagy teljes nyugalomnak. Felszerelt konyhát, fürdőszobát, kemencét és kerti sütögetőt, grillt találunk a nagy belmagasságú, fedett kerti étkezőben, ahol 18 főre tudunk kényelmesen teríteni.   Ugyanitt kapott helyet egy óriási tároló, a dupla garázs és még egy galéria is, ami igény esetén beépíthető.   A wellnessről rossz idő esetén sem kell lemondani, mert a ház szuterén szintjén szauna, pezsgőfürdő és kondiszoba kapott helyet szoláriummal. A jacuzzi fölött nyitható üvegtető van, így a forró vízben pezsegve élvezhetjük a csillagos ég látványát.   További extra, hogy a kert egyes részei elegáns kerítéssel vannak elválasztva, így a kisgyermekek elől elzárható a medence környéke, a háziállatok pedig szintén könnyen elkülöníthetőek a vendégektől, vagy a kert egyes részeitől.   Ha felkeltette érdeklődését ez a csodálatos ház, szeretettel várom megkeresését bármikor, az ingatlan 1/1-es tulajdonban van, tehermentes és tiszta a tulajdoni lapja.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   ÚJÉPÍTÉSŰ, extra panorámás PRÉMIUM MINIMÁL IKERHÁZ ELADÓ a II. kerületben!   Milliárdos ingatlanok utcájában, ahova csupán néhány ingatlan épül, elvehetetlen panorámával várja ez a luxus otthon, amiből akár mindkét ikerfél megvásárolható egyszerre. A ház zsákutca végén helyezkedik el, semmi átmenő forgalom nincs, ide kizárólag az jön, aki itt lakik.    A II. kerület egyik örök panorámás utcájában, a gyönyörű Máriaremetei részen idei építésű luxus ikerházat kínálok eladásra a legmodernebb követelményeknek megfelelően kivitelezve.   A befejezés a vásárlásától számított rövid időn belül lehetséges és jelenleg még mindkét ikerfél eladó. A házak egyenként 200 nm-esek és 500 nm saját használható telekrész tartozik hozzájuk.   A ház 3 szintes, alsó szintjén enyhe emelkedésű felhajtón állhatunk be a tágas garázsba. A garázs szintjén akár további helyiség kialakítható, leválasztható a garázson belül gardróbnak vagy más helyiség céljára. Itt található a mosókonyha és a gépészeti helyiség is.   Az első, már panorámás szinten helyezkedik el a tágas, amerikai konyhás nappali széles előtérrel és egy vendég WC. A konyhából külön kamra nyílik, ahol minden kényelemsen elfér-   A második, csodálatos és elvehetetlen panorámával bíró emeleti részen kerültek kialakításra a hálószobák, egy szülői háló saját gardróbbal és fürdővel és még további két szoba, plusz egy fürdőszoba. A nappali szintjén és a második emeleten is 10-10 nm-es panorámás erkélye van a háznak, hátrafelé pedig egy további terasza a sík kerttel összekötve.   A jobboldali ikerfélben még választhatóak a burkolatok és szaniterek, a bal oldalon már elkészült a burkolás.  A ház 30-as téglából épült 15 cm-es austrotherm szigeteléssel, a nyílászárók 6 kamrás, 3 rétegű Hofstadter ablakok kívül grafit színben. Az árnyékolásról elektromos redőnyök gondoskodnak, a kényelmes beállásról elektromos kapu és szigetelt Hörmann garázskapu antracit színben.   Az állandó hőmérséklet és páratartalom garantált a légcserélő rendszernek köszönhetően, a fűtést pedig hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés és a szobákban padlófűtés biztosítja.   A modern erkélyek és belső lépcsők biztonságáról üvegkorlát gondoskodik, a házba kerül még riasztó és kaputelefon kiépítés.   Tömegközlekedés Az ingatlan a nyugalmas, zöldövezeti elhelyezkedése ellenére kivételesen jó közlekedési adottságokkal rendelkezik: mindössze 1-2 perc sétára található a buszmegálló, ami összeköttetés biztosít a Széll Kálmán tér irányába, valamint Budapest belvárosába. A közelből induló járatok sűrű menetrenddel közlekednek, így akár autó nélkül is tökéletesen élhető a mindennapok ritmusa – ami ritkaság az ilyen panorámás budai övezetekben!   Oktatási intézmények A környék kiváló infrastruktúrája az oktatási lehetőségekre is kiterjed – legyen szó óvodáról, általános iskoláról vagy nemzetközi tanulmányokról. Nemzetközi iskolák: A közelben több elismerésre méltó nemzetközi iskola is található, ahol magas színvonalú, többnyelvű képzés zajlik, a világra nyitott szemlélet jegyében. Magánóvodák és bölcsődék: A környék családbarát, prémium intézményekkel büszkélkedhet – személyre szabott figyelem, kreatív fejlesztő programok várják a legkisebbeket is.   Sportolási lehetőségek A környék a sportolni vágyók paradicsoma is. Fitnesz központok: A közelben számos magas színvonalú fitneszterem működik, modern felszereltséggel, személyi edzőkkel és széleskörű szolgáltatásokkal várják a vendégeket. Tenisz klubok: Több tenisz- és squash klub működik, amelyek kiváló lehetőséget biztosítanak a sport szerelmeseinek. Ezek a létesítmények gyakran szerveznek versenyeket és társasági eseményeket is, elősegítve ezzel a közösségi kapcsolatok építését. Természetközeli sportolás: A környék zöldövezeti jellegéből adódóan kiválóan alkalmas futásra, kerékpározásra és túrázásra. A lenyűgöző természeti környezete ideális helyszínt biztosít a szabadtéri sportok kedvelőinek.   A kertben a kivitelező elvégzi a durva tereprendezést, az ár pedig már a kulcsrakész állapotra vonatkozik. Ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, további kérdése van vagy szeretné megtekinteni, forduljon hozzám bizalommal, készséggel állok rendelkezésre.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Egy prémium kategóriás családi villa épül Budapest egyik legexkluzívabb, örökségvédelmi övezetben található városrészében, a Svábhegy szívében. A zöldövezeti környezet, a patinás villaépületek és a lenyűgöző panoráma kivételes életminőséget kínálnak ebben a háromszintes, modern otthonban.   A szabályosan különálló épületként tervezett villa tökéletesen illeszkedik a természetes lejtésű telekhez. A három szintre tagolt elrendezés összesen 318,69 nm nettó hasznos alapterületet biztosít, tágas teraszokkal és lenyűgöző tetőteraszos élménnyel kiegészítve.   Az épület déli tájolása optimális benapozást és zavartalan panorámát biztosít. A nagy üvegfelületek és a kiugró árnyékolóelemek egyaránt fokozzák a természetes fény bejutását és az energiahatékonyságot.   Hasznos nettó alapterületek: Pince: 127,80 nm Földszint: 110,50 nm (plusz teraszok: 32,07 nm és 85,53 nm) Emelet: 80,39 nm (plusz egy 50,92 nm-es terasz)     Megközelítés és parkolás: Gyalogos bejárat nyugati irányból, Pinty utcáról Gépjárművel való behajtás az alsó szinthez tartozó kétállásos garázsba További egy fedett kocsibeálló a földszinten A szintek között egyeneskarú lépcső és egy KLEEMANN személylift biztosít kényelmes közlekedést   Belső terek és funkcionális kialakítás Földszint Tágas, egybenyitott nappali-étkező-konyha közvetlen teraszkapcsolattal Vendég- vagy dolgozószobaként is használható fürdőszobás hálószoba Külön dolgozósarok Pinceszint Kétállásos garázs Gépészeti és háztartási helyiségek Tárolók Saját fitneszhelyiség Emelet Két különálló hálószoba, mindkettő saját fürdőszobával és gardróbbal Közvetlen kijárat a tetőteraszra, amely csodálatos panorámát nyújt   Kényelem és okos megoldások A villa modern rendszerei és intelligens vezérlése magas szintű kényelmet és hatékonyságot biztosítanak: Fűtés és hűtés: Daikin Altherma levegő-víz hőszivattyú Padlófűtés és mennyezeti hűtés Kiegészítő Daikin split klímák Szellőzés: Helios AIR1 XC700 központi hővisszanyerős szellőztető rendszer Okosotthon-rendszer: Teljes KNX-alapú automatizálás: világítás, árnyékolás, hűtés-fűtés, biztonsági kamerák, riasztó és központi hangrendszer Helyileg és távolról is vezérelhető Világítás: Prémium lámpatestek: Italamp, Light Point, Schmitz Light és Flos Elektromos autótöltés: Két darab 11 kW-os töltőpont a garázsban   Wellness és kültéri élmények Végtelenített élménymedence különálló hőszivattyús rendszerrel Panorámás tetőterasz KLEEMANN lift a szintek közötti akadálymentes közlekedéshez   Átadás A villa várhatóan 2025 őszén készül el. Modern építészeti megoldásaival, fejlett technológiájával és elegáns részleteivel ez az otthon egyedülálló lehetőséget kínál Budapest egyik legkülönlegesebb hegyvidéki negyedében.   Ha felkeltette érdeklődését ez a kivételes ingatlan, forduljon hozzánk bizalommal további információért vagy személyes konzultációért!   Ára: 1.580.000.000 Ft.   Kapcsolat: DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Ki ne álmodna balatoni panorámáról egy modern környezetben. Ez a Balatonberényi új építésű belső két szintes ikerház fél valóra váltja ezt az álmot. Az ikerház belső kétszintes elrendezésű, mindkét szinthez terasz, hálószoba és fürdőszoba is tartozik.   Az ikerház a modern életvitelhez igazodva hőszivattyúval, legkorszerűbb technológiák beépítésével kerül megépítésre.   Balatonberény ideális az M7-es autópályán közlekedőknek, vagy akár Ausztria, Horváth ország felől utazó balaton szerelmeseinek.   A ház kielakításánál nagy figyelmet fordítottak a praktikus elrendezésre, a modern minimál designra és a kényelmes szobaméretekre. Ez az ikerház fél 3,5 hálószobával, 2 terasszal, 2 fürdőszobával várja első lakóját.   Átadás: 2023 I. negyedév.   A falak már állnak, ha felkeltette érdeklődését ez a kivételes új építésű ingatlan, kérem keressen bizalommal.   ÜDVÖZLETTEL: REGŐS VERONIKA LUXURY SPECIALIST +3630-815-2528 [email protected] CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:     Kiadó modern lakás csendes, zöld környezetben a II. és III. kerület határán AZONNAL költözhető   Kiadó egy 66 m²-es, nappali + 2 hálószobás, 1. emeleti, kertre néző lakás egy 2023-ban épült, modern minimál stílusú, mindössze 11 lakásos társasházban.   A lakás extra csendes, minden helyisége – a nappali és a két háló is – a ház csendes, gondozott belső kertjére néz, hatalmas üvegfelületekkel, amelyek rengeteg természetes fényt engednek be.   Az ingatlan főbb jellemzői: 66 m² lakótér + 18 m² tágas erkély Gépesített, modern konyha Fürdőszoba káddal Külön vendég WC   Saját teremgarázs beállóhely (30.000 Ft/hó)   Videós kaputelefon és kamerarendszer a garázsban és folyosókon   Környezettudatos energetikai rendszer, háromrétegű üvegezés, fokozott hőszigetelés   Exkluzív környezet: A lakás egy különlegesen nagy, 700 m²-es közös kerttel rendelkező, barátságos lakóközösségű házban található. A természet szó szerint az ajtóig ér – ideális választás azoknak, akik a belváros közelségében, de mégis zöldövezetben keresnek otthont.   Elhelyezkedés: A Szemlőhegy lábánál, a II. és III. kerület határán, csendes, zöld környezetben, mégis pár percre a Belvárostól. A Margit-sziget, a Komjádi uszoda, és a híres Daubner cukrászda közelsége színes kikapcsolódási lehetőségeket kínál.   Ha szeretné megnézni a lakást, szeretettel várom hívását időpont egyeztetés végett.    DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Különleges lehetőség Balatonszárszón!   830 nm-es, sík, közvetlen VÍZPARTI, panorámás telken, 240 nm-es, kétszintes, 7 szobás nyaraló keresi leendő tulajdonosát saját, privát nádas-mentes partszakasszal.   Az 1996-ban téglából épült meghitt, otthonos családi villa földszintjén található a konyha, két hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba és egy finn szauna, amely a hideg téli estéken igazi kikapcsolódást kínál. A nappali közvetlen terasz- és kertkapcsolatos,a  működő fa kandalló pedig biztosítja a kellemes hangulatot.   Az emeleten egy panorámás erkélyes, fürdőszobás lakrész található, továbbá egy külön erkélyes hálószoba gardróbbal, külön fürdőszoba és további két hálószoba. Összesen három WC áll a rendelkezésére.   A fűtést villany cirkó és radiátorok biztosítják, a házban telefonvonal, klíma és riasztó is megtalálható. A tulajdoni lap szerint hétvégi házként van nyilvántartva.   A garázs egy autónak biztosít helyet, de a telken belül további gépjárműveket is elhelyezhet.   Ez az ingatlan tökéletes választás családoknak és baráti összejövetelekhez, valamint mindazoknak, akik a vízparti életstílust szeretik és élvezik. Itt a lehetőség az életre szóló emlékek megteremtésére egy csodálatos környezetben. Egyedi lehetőséget keres? Megtalálta!    Ár: 535 millió Ft   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, további információra lenne szüksége, vagy szívesen megtekintené ezt a gyönyörű villát, keressen bizalommal.   Hívását szeretettel várom! ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT  

KIZÁRÓLAG A CITYCARTEL KÍNÁLATÁBAN!   EXKLUZÍV INGATLAN A XII. KERÜLET ZÖLDÖVEZETÉBEN YBL DÍJAS ÉPÍTÉSZ TERVEZÉSÉBEN KÖRNYEZETBARÁT, PANORÁMÁS PASSZÍVHÁZ   Ez a ház nem csupán egy ingatlan – ez életstílus, minőség és egyediség. Az exkluzivitás itt nem csupán szó: ritka elhelyezkedés, különleges építészeti megoldások, prémium anyagok és a magasszintű kényelem találkozik egyetlen otthonban. A gondosan megtervezett terek, a természet közelsége, a panoráma, a csend és a nyugalom mind azt szolgálják, hogy minden napját igazi élményként élhesse meg.   Budán a XII. kerület zöldövezet szívében, a város zajától távol, nemesi környezetben kínálunk megvételre egy különleges, egyedi tervezésű passzívházat, ahol a minőség, a tér, és az életérzés minden négyzetméteren jelen van. Ez a csodás otthon egyszerre kínál természetközeli nyugalmat, modern kényelmet és környezettudatos megoldásokat.   Az YBL díjas építész a déli tájolást maximálisan kihasználva, tervezte meg a tulajdonosok álomotthonát, így született meg 2007-ben ez a 976 nm-es telken elhelyezkedő 350 nm-es, 3 szintes passzívház.   A ház déli tájolásának köszönhetően a belső terek napfényben fürdenek, miközben a napenergia természetes módon járul hozzá az energiahatékonysághoz legyen szó nyári melegebb, vagy téli hidegebb napokról. Az ingatlan emellett többféle fűtési lehetőséget kínál, amelyek hozzájárulnak az optimális energiafelhasználáshoz.   A jelenlegi tulajdonosok nagy gonddal és szeretettel óvják az ingatlant – folyamatosan karbantartják, megújítják és gondosan szépítik (pl. 2023-ban belső tér, 2025-ben kert, öntözőrendszer).   FŐBB ADATOK Alsó szint (100 nm) 2-3 állásos garázs, gépészet, kazánház, tároló, gardrób   Középső szint (160 nm+50 nm terasz) 97 nm-es amerikai konyhás nappali, terasz- és kertkapcsolattal, háztartási helyiség, vendég-WC, szülői hálószoba külön gardróbbal és luxus fürdőszobával, külön dolgozószoba vagy vendégszoba   Felső szint (90 nm) Galériás könyvtár / konditerem / társalgó, 2 hálószoba franciaerkéllyel és gardróbbal, nagyméretű fürdőszoba, tároló   FŐBB JELLEMZŐK Déli tájolás és nagy ablakfelületek – a természetes fény és napenergia maximális kihasználásáért, energiahatékonyságért Tágas, nagy üvegfelületekkel rendelkező 97 nm-es amerikai konyhás nappali – monumentális tér, a családi és társasági élet központja 6,5 m belmagassággal A nappalin kívül + 4 szoba - ideális akár nagycsaládosok számára is, vagy akár home office-ra is 47 nm-es könyvtár-galéria-társalgó – egy igazi különlegesség, amely inspiráló térként szolgálhat pihenéshez, munkához vagy elmélyüléshez Panorámás, 50 nm-es kertkapcsolatos terasz – városi nappali és esti fényben úszó lenyűgöző látványával és erdei kilátással Mikroklímás, kristálytiszta levegőjű környezet – egészséges életmódot biztosít Csendes zöldövezeti, intim, exkluzív lakókörnyezet – valódi nyugalom, pihenés, kiváló helyszíne lehet családi, baráti, vagy akár üzleti eseményeknek összejöveteleknek Hőszivattyús levegő–levegő rendszer Hűtő–fűtő klíma – kellemes hőmérséklet minden évszakban Piazzetta duplafalú kandalló – az otthon szíve, amely nemcsak látványos, de energiatakarékos is Automata öntözőrendszer, vakondháló – mindig szép, gondozott kert Külső és belső riasztó, távfelügyelet, infarvédelem – biztonságban tudhatja szeretteit és otthonát Központi porszívó – diszkrét és hatékony megoldás a könnyebb takarításért Nagy garázs, tároló, gardrób – 2-3 autó számára kényelmes parkolás, rendezettség (itt akár kialakítható, szauna, jakuzzi-wellness rész, borozó helyiség is)   Bevásárlási lehetőség a közelben: ALDI, LIDL, CBA, SPAR, Eleven Center Tömegközlekedés: 8, 8E, 139, 153, 153A, 154, 239 autóbuszok   Ez az ingatlan nem csupán egy ház – ez egy életforma, egy tudatos döntés, és egy különleges lehetőség azoknak, akik nem érik be a hétköznapival. A budapesti piacon ennyire átgondolt és kivételes adottságokkal rendelkező otthon nagyon ritka lehetőség.   Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget - vegye fel velem a kapcsolatot, és tapasztalja meg személyesen, milyen is ez a budai dombok között elhelyezkedő különlegesség!   Privát bemutatás, részletes dokumentáció kérhető – forduljon hozzánk bizalommal! Megtisztelő hívását szeretettel várom.   Üdvözlettel,   BACSA BRIGITTA INGATLANSZAKÉRTŐ – REALTY SPECIALIST +36 30 815-2512 [email protected]