C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Örökpanorámás Luxus Ikervilla mindkét fele Eladó, találja meg álmai otthonát a festői Szentendrén.   Szentendrén eladó 2023-ban átadásra kerülő modern stílusú 3 szintes ikervilla mindkét fele. Az ikerfelenként 289 nm hasznos alapterületet kínáló luxus ingatlan összesen 1500 nm-es területen fekszik, mely elhelyezkedésének köszönhetően garantálja a Dunára néző örökpanorámát, a nyugalmat és a teljes intimitást.   Az elektromos autó töltővel is felszerelt 2 x kétállásos garázs-szint felett két szinten helyezkedik el az élettér. A nappali-étkező-konyha és az egybenyitható 45 nm-es DK-i tájolású Dunára néző terasz valamint a közvetlen kertkapcsolat, a maximális kényelem luxus érzetét kínálják. Továbbá ikerfelenként 4 hálószoba, 3 fürdőszoba, dolgozó/vendégszoba és fitness/wellness helyiség kerül kialakításra. A hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően az ingatlan benapozása páratlan, az árnyékolásról motoros mozgatású zsaluzia gondoskodik.   A kiemelkedő AA+ energiahatékonyság érdekében, az ingatlan H-tarifával működtethető hőszivattyús fűtési-hűtési rendszerrel, hővisszanyerő szellőztetéssel és napelemes rendszer előkészítésével kerül kivitelezésre.   Az ikervilla autóval és tömegközlekedéssel egyaránt megközelíthető; bevásárlási lehetőség egy karnyújtásnyira, gyermekeknek bölcsöde, óvoda, iskola könnyen elérhető.   Az átadás időpontja: 2024. év. III. Negyedév   ÜDVÖZLETTEL:   Farkas István INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +3630-815-2503 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Extra méretekkel rendelkező medencés, önálló LUXUS családi ház eladó a XII. kerület közkedvelt részén!   Közel ezer nm alapterületű, LIFTES, négyszintes, minden igényt kielégítő házat kínálunk eladásra egy 1844 nm-es kiváló fekvésű telken, ahol a hatalmas tuják és szeparált kert intim környezetet biztosít lakói számára, és a telekre két irányból is van bejárási lehetőség.   Az ingatlan alsó szintjén, a kert felé tájolva találjuk a WELLNESS részleget, ahol a MEDENCE tér hatalmas üvegajtóit kitárva összenyithatjuk a külső és belső teret.   A medence mellett BÁRPULT, külön férfi-és női tusoló épült valamint finn-és infra SZAUNA, ezeken kívül szolárium és masszázs ágy kaptak helyet.   Alsó szinten egy tágas, ping-pong asztalnak is helyet adó közösségi térből nyílik a MOZISZOBA elektromos fotelekkel, mellette található a hatalmas, elegáns KÖNYVTÁR és a BILIÁRD szoba, valamint a teljesen felszerelt EDZŐTEREM.   Ezen a szinten került kialakításra még egy óriási GARDRÓB, egy mosókonyha és egy fürdőszoba plusz egy épített kutyafürdető kád, illetve egy külön apartman is konyhával és fürdővel, ami alkalmas vendégek vagy személyzet állandó elszállásolására.   A következő szinten a nappalit, étkezőt, konyhát találjuk, ami extra méretű KAMRÁVAL összekötve teljesen körbejárható. Ehhez tartozik egy vendég mosdó, és ezen a szinten került kialakításra a master bedroom, amelyhez egy elegáns gardrób és egy nagy fürdőszoba tartozik káddal és épített tusolóval. A szülői hálóban olvasó sarok is van, a nappaliból pedig egy nagy méretű terasz nyílik a hegyek felé.   A felső szinten a közösségi térből balra egy kádas fürdőszoba majd egy hálószoba nyílik, aminek szintén van terasza. Jobbra egy saját fürdővel és kiskonyhával, valamint saját hálószobával rendelkező nagyobb szoba van, és innen is ki lehet menni az emeleti teraszra.   Az ingatlan összesen 9 mellékhelyiséggel és 8 fürdőszobával rendelkezik, egyedülálló méreteivel lenyűgöző és elegáns otthont biztosít lakói számára.   A kétállásos GARÁZSban kényelmesen elfér két nagy családi autó és további tárolási lehetőséget is biztosít, ezen kívül a garázs előtti viakolor területen is 3-4 autó tud parkolni, de további parkolóhelyek állnak rendelkezésre a ház előtti utcafronton is avendégek számára.   Ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, szeretettel várom megkeresését. A ház1/1-es tulajdonban van, tehermentes, tiszta tulajdoni lappal.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:      Rendkívüli lehetőség a II. kerület közkedvelt részén, Szemlőhegyen!   2022-ben épült, exkluzív kialakítású, 3 szintes, 6 lakásos társasház legfelső emeletén, lifttel megközelíthető, 90 nm lakóterületű, 147 nm terasz- és tetőkertes, amerikai konyhás, verőfényes nappali + 2 hálószobás, duplakomfortos KÖRPANORÁMÁS luxus PENTHOUSE lakás keresi leendő tulajdonosát.   Az egyedi, kulccsal működő lift közvetlenül a lakásba visz minket, amely már önmagában a külföldi luxusszállodák hangulatát idézi.   A liftből kilépve előtér és nappali fogad minket, a nagy üvegfelületek miatt pedig minden helyiség fényárban úszik, az egyedileg tervezett, praktikus kialakítású félszigettel rendelkező amerikai konyha, és a 2 hálószoba is. A kényelmet és kikapcsolódást szolgálja továbbá a 2 fürdőszoba, amelyek közül egyikben kád, másikban zuhanyzó található. Minden szobából ki lehet menni a kiváló adottságú teraszra.   Az ingatlan magas minőségű kivitelezésű, nívós anyagválasztású, kifinomult stílusú, ideális az igényes életstílusra törekvőknek. A 2,8 méteres belmagasság és hőszivattyúval felszerelt padlófűtés biztosítja az optimális komfortot bármely évszakban.   A lakás körül körbejárható terasz található (a zöld területeken automata öntözőrendszerrel), amelyen jacuzzi kiállást helyeztek el, valamint lehetőség van saját, exkluzív szauna- illetve kültéri nyári konyha kialakítására is. A nyílászárók alumínium tokszerkezetű Schüco nyílászárók. A teljes kényelmet elektromos, időjárás érzékelő zsalúzia árnyékolók biztosítják.   A lakáshoz a hátsó udvar felé vezető külső, csúszásmentes lépcsőfeljáró is tartozik.   2 autó részére biztosított parkolási lehetőség az elegáns kapubejárattal rendelkező garázsban, ahol WÖHR 450-200 típusú parkológép rendszer került kialakításra, a fordulásokat pedig fordítókorong segíti.   A lakáshoz szeparált tároló is tartozik.   A passzívház-közeli épület korszerű, energiatakarékos, emelt igényszintű, fokozott hőszigeteléssel, melyben a gépészet megújuló energiával üzemelő levegős hőszivattyúval, valamint hő-visszanyerő – szellőztető rendszerrel lett tervezve.   Az épületben kamerarendszer működik. Az ingatlan árában nem szerepelnek a konyhai berendezések és felszerelések, valamint a bútorok sem.   Fix ár: 329 millió Ft   Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget! Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal – tekintsük meg együtt ezt a különleges lakást!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Törökbálinton, 2500 nm-es telken, 2019-ben épült, minimál stílusú, panorámás, 560 nm-es, nappali + 4 hálószobás, okos ház eladó külső úszómedencével, wellness részleggel, kerti tóval, fitness részleggel, mozi szobával. Az ingatlan minőségi anyagokkal frissen felújított, a legkorszerűbb trendek szerint.   A parkosított telken teraszok, úszómedence, kerti tó, melléképület található.   A kétszintes épület a legkorszerűbb technikával épült: hőszivattyú, mennyezet és padló hűtés-fűtés, okos ház rendszer, központi porszívó.   Alagsor: kettő beállásos garázs, moziszoba, háztartási helyiség.   Földszint: tágas nappali, étkező, konyha Miele gépekkel és konyhaszigettel, 3 hálószoba - teraszkapcsolat minden helyiségből.   Emelet: szülői hálószoba fürdőszobával és gardróbbal, külön fürdőszoba, külön wc, gardrób, nagy teraszok.   Extrák: wellness, kültéri medence, panoráma, kerti tó stb.   Műszaki tartalom: • loxone rendszer • hőszivattyú rendszer • mennyezet fűtés-hűtés  • Internorm nyílászárók • Schlotterer árnyékolástechnika • fundermax exterior   Ha kivételesen egyedi ingatlant keres, amely nincs a piacon, ez az ingatlan a tökéletes választás.   Ár: 2.390.000.000 Ft   ÜDVÖZLETTEL: Kontra Adrián +36308152514  ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS - SALES ASSOCIATE   [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT      

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   ELADÓ A SISSY VILLAPARK LEGJOBB FEKVÉSŰ ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZA!   A Sissy Villapark Budapesttől csupán 15 percre, az M3 autópálya második lehajtójánál, Szada mellett fekszik egy természetes tó köré épülve. Viakoloros utcákkal rendelkező zárt LUXUS lakópark egységes környezetet biztosít, magas nívójú minimál házakkal, amelyek közül ez az egyik legjobb fekvésű ingatlan.   Ez a ház az autópályától egyik legmesszebb lévő ingatlan, a park túlsó felén helyezkedik el, nappalija és a szülői háló a tó felé panorámás. Déli fekvésű, egész nap beragyogja a nap, két szinten összesen nappali + 4 szobája van, 3 fürdője és 700 nm telken foglal helyet dupla garázzsal.   Burkolatai és a szaniterek még választhatóak, a légcserélő rendszer előkészítése megtörtént. A ház hatalmas üvegfelületekkel rendelkezik, a kilátás gyönyörű, a játszótér egy karnyújtásnyira van. A gyerekeket kiengedhetik az utcára játszani, a parkot körbe ölelő erdőkben élmény kirándulni, kutyát sétáltatni. Ez a prémium kategóriás park minőségi életszínvonalat kínál lakóinak hosszú távra.   Jelenleg hét eladó ingatlan elérhető itt, ikerházak és önálló házak, többnél még választhatóak a burkolatok, míg mások már szinte készen várják új tulajdonosukat.   A helyiségek méretei a következők: FÖLDSZINT ELŐTÉR: 7,2 m2 KONYHA / ÉTKEZŐ: 20,13 m2 NAPPALI: 29,28 m2 SZOBA:14,72 m2 VENDÉGSZOBA: 10,39 m2 FÜRDŐ: 6.38 m2 TERASZ: 40 m2 FÜRDŐ: 5,26 m2 GARÁZS: 36 m2 GARDRÓB: 5,5 m2   EMELET FÜRDŐ: 6.2 m2 HÁZTARTÁSI HELYSÉG: 10,08 m2 KÖZLEKEDŐ: 8.8 m2 SZOBA: 15.19 m2 SZOBA: 9.28 m2 SZOBA:13,02 m2   ÖSSZESEN SZOBA: 5 db FÜRDŐ: 3 db TELEKRÉSZ: 700 m2 LAKÁS NETTÓ: 211 m2 TERASZOK: 40 m2 LAKÁS + TERASZ (1/2): 229 m2   Részletes műszaki tartalommal, egyéb információkkal kapcsolatban készséggel állok rendelkezésre, minden környékbeli lakóparkot nagy alapossággal ismerek, ingatlanforgalmi szakjogászként jogi hátterükkel kapcsolatban is széleskörű ismeretekkel rendelkezem. Tíz éve én is ezek egyikében élek, így személyes kapcsolatokkal rendelkezem a területen.   Ha szeretne első kézből tájékozódni a Sissy Villapark, Szentjakab Parkfalu, Szentjakab Lakópark, Lake Forest Villapark ingatlanaival és a környék más házaival és birtokaival kapcsolatban, forduljon hozzám bizalommal!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

  C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Exkluzív, Luxus, Penthouse Zöld teraszok, tetőteraszok panorámája, modern építészeti térkapcsolatokkal és nagy üvegfelületekkel egyesül. Az így kialakult nyitott tágas és napfényes terek, tovább erősítik az ingatlanok egyediségét. Fontos cél, hogy a lakásokat belsőépítészeti vezetéssel, személyre szabott intelligens megoldásokkal az új tulajdonos igényeire formáljuk. Kiemelt figyelmet fordítunk az anyagok minőségére és a beépített technológiákra.   Lakás 115.20nm, szoba 5, terasz 18.82 nm, tetőterasz 81.27 nm Legújabb nemzetközi trendeknek megfelelő belsőépítészet •Modern igényeket kielégítő alaprajzi elrendezések •Nagyméretű teraszokkal megnyitott nappalik és hálószobák •Hatalmas ablakfelületek Lélegzetelállító panorámával rendelkező emeleti lakások •Elegáns belsőépítészeti megoldások •Magas minőségű hideg és meleg burkolatok •Prémium csaptelepek és szaniterek •Az otthonok maximális intimitása biztosított   Csúcstechnológiájú gépészeti és Smart Home megoldások A lakások hőellátását és hűtését teljesen megújuló energiaforrással, a külső levegő hőenergiájának felhasználásával terveztük, amelyet osztott „Split” rendszerű hőszivattyúval hasznosítunk hűtési, fűtési és használati melegvíz termelés célra. A hőszivattyúk elektromos ellátása GEO tarifás áram vételezéssel történik. Ezenkívül minden lakás, magas színvonalú Smart Home rendszerrel van felszerelve. •Energiatakarékos és környezettudatos egyedi hőszivattyús okos hűtés/fűtés rendszer, távoli vezérléssel •Zöld Energia felhasználási lehetőség GEO tarifa •Smart Home rendszer •Okos világítási rendszer, távoli vezérléssel •Beépített riasztó rendszer, távoli vezérléssel •Beépített árnyékolási technikák, elektromos redőnyök, zsalúziák, távoli vezérléssel •3 rétegű, hő és hangszigetelő üvegezésű alumínium nyílászárók •Tetőteraszon jakuzzi és kerti zuhany •Szauna telepítési lehetőség •Olasz konyhabútorok, legmodernebb konyhagépekkel •Elektromosan működő bejárati ajtó, távoli vezérléssel   Ár: 396,59 millió Ft

  CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   5. kerületben ELADÓ a  Szabadság térre néző ingatlan.   Alapterülete 190 nm, melynek nappalijából illetve hálószobájából gyönyörű kilátás nyílik a Szabadság térre. Az ingatlan a negyedik emeleten található, és hozzátartozik egy 7nm-es erkély. A kiváló alapterületnek köszönhetően került kialakításra a három hálószoba és három fürdőszoba Mindezek mellett a nappalinak sikerült megőrizni a hatalmas területét a maga 85,5 négyzetméterével. A nagy hálószoba a gardróbbal 34 nm. A lakásban amerikai konyha különleges konyhaszigettel kerül kialakításra. A nappalit igazán különlegessé teszi a kanapé mögött található gipszstukkó és olasz burkolat. A konyhában a nappalival harmonizáló, gyönyörű, óriási burkolatból készült konyhasziget kerül beépítésre. A hálószobákban található gipsz installációk is a nappali stílusát és elemeit követik, melyeket LED világítások tesznek még hangulatosabbá. A bútorok mindegyike egyedi darab. A gardrób kialakítása modern, nyitott, nemcsak a ruhák elhelyezését teszi lehetővé, hanem az egyes designer darabok bemutatását is. Az előszobában és a nappaliban is nagy hangsúlyt kapnak az egyedileg ide tervezett és gyártott nagyméretű szekrények. A nappaliba egy óriási tükör kerül elhelyezésre a padlótól a plafonig, melynek különlegessége, hogy minden oldala fazettázva van, így kölcsönözve egyedülállóbb hatást. A TV szekrény önmagában is lenyűgöző, mely 6 méter hosszú, igény szerint a TV-t el lehet rejteni benne. A kanapé Meridiani René egy új formavilág, amely mind méreteiben, mind formájában különleges. A fürdőszobánál a tervezők törekedtek az exkluzivitásra. A különböző anyagok párosítása mind formailag, mind anyaghasználatában is modern, merész, mégis harmonikus. A lakás teljesen gépesített, mosógéppel, szárítógéppel, beépített konyhával rendelkezik. A fürdőszobákban kiváló minőségű szaniterek (Grohe, Villeroy & Boch) és a lakás stílusához illő olasz design burkolatokat használtak a tervezőink. (FMG Procelanosa)   Ár.569 millió Ft

Fedezze fel a kifinomult elegancia és modern luxus tökéletes harmóniáját Budapest szívében, a 12. kerület presztízs értékű lokációjában! Új építésű, exkluzív lakások várnak Önre egy privát megközelítéssel rendelkező, zárt lakóparkban.   A magánúttal rendelkező, zárt lakóparkban található épületben 4 lakást alakítottak ki 3 szinten, amelyek akár egyben, akár külön-külön megvásárolhatóak.   Jelen lakás a második emeleten helyezkedik el, bruttó 115,3 nm-es (94,62 nm nettó lakóterület, 41,38 nm terasz) 88 nm saját kertrésszel.   A rendkívül világos lakás nappalival, 1 szobával, 1 fürdőszobával, mosókonyhával, gardróbbal rendelkezik.   Helyiséglista Étkező, Konyha, Nappali: 46,42 nm Szoba: 13,29 nm Fürdő: 5,02 nm Vendégmosdó: 2,72 nm Mosókonyha: 3,16 nm Gardrób: 4,42 nm Előszoba: 10,26 nm Közlekedő: 8,48 nm Az ár tartalmazza két autóbeállási lehetőséget is a teremgarázsban (2x15,12 nm), valamint egy 10 négyzetméteres tárolót.   Minden lakás rendelkezik 2 parkolóhellyel a garázsban, amelyek közül az egyik elektromos autók gyors töltésére alkalmas töltővel van felszerelve, míg a további elektromos kapacitás bővítéséhez szükséges kiegészítő kábelezés előkészítésre kerül. A magánúton, a gyalogos bejáratok mellett további 5 közös vendégparkoló hely kerül kialakításra.   A fűtés-hűtés rendszer alapja a Daikin víz-levegő hőszivattyús rendszere. A lakások fűtése és hűtése távolról is irányítható. A redőnyök intelligensen, az időjárás-érzékelő állomás jelei alapján szabályozódnak. A melegvíz-ellátás is része ennek a rendszernek, és környezettudatos módon, hőszivattyúval, megújuló energiák felhasználásával történik. A lakásokban vízlágyító működik.   Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy megtekinthesse ezt a különleges és exkluzív ingatlant, ahol a luxus és a kényelem minden részletében megjelenik.   Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, tekintsük meg együtt!   dr. Vincellér Zsuzsa +36 30 815 2510

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY ------------------------------------------------------------------------------   A II. Kerület Legújabb Ékköve   Álmodozott már valaha arról, hogy egy olyan helyen éljen, ahol a természet szépsége és a modern világ kényelme tökéletes harmóniában van? Most pontosan egy ilyen ritka gyöngyszemet kínálunk eladásra!   Engedje meg, hogy bemutassam Önnek Budapest II. kerületének legújabb büszkeségét, a festői Apáthy-szikla lábánál, Rubik Ernő legendás Villájának a szomszédságában, egy lélegzetelállító természetvédelmi terület mellett, 4.500 nm-es ősfás parkban, egy újépítésű, 7 lakásos, 2 liftes társasház 1. emeletén, egy 202 nm-es, nappali + 3 hálószobás, 3 fürdőszobás lakás, 45 nm-es terasszal eladó.   Élvezze a déli tájolást, a János-hegyi kilátóra néző panorámát, és a zöldövezeti nyugalmat. Egyedülálló koncepciója és kivitelezési minősége révén ez a projekt a város legkívánatosabb lakóhelyévé válik, ahol a modern építészet, a kifinomult stílus és a természet harmonikus összhangja példátlan életminőséget kínál.   Prémium Minőség és Exkluzív Építészeti Megoldások Ez a Luxus Társasház az I. osztályú anyaghasználat és a legmagasabb színvonalú kivitelezési és műszaki tartalom révén garantálja a prémium minőséget, ennek köszönhetően az Ön otthona nem csak esztétikailag lesz lenyűgöző, hanem tartós és hosszú távon is értékálló marad.  A lakás közel 3 méteres belmagassága rendkívüli eleganciát és térérzetet kölcsönöz az ingatlannak. A közel 100 négyzetméteres amerikai konyhás nappali mellett 3 hálószoba, 3 fürdőszoba, valamint egy vendég toalett gondoskodik a kényelemről. Mindegyik szoba közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik, így a természetes fény és a friss levegő zavartalanul árad be otthonába, miközben a lenyűgöző kilátás minden nap újra és újra elkápráztatja Önt.   Zöld Oázis a Város Szívében Minden lakás saját, kizárólagos használatú, déli tájolású terasszal vagy kerttel rendelkezik, kilátással a János-hegyre, gondosan megtervezett növényzettel és modern öntözőrendszerrel kerülnek átadásra. A kertekben és a teraszokon található vízvételi helyek, valamint az öntözőrendszer gondoskodik növényei egészségéről és szépségéről.   Okosotthon A lakások a legfejlettebb KNX alapú okosotthon rendszerrel vannak felszerelve, amely lehetővé teszi a fűtés, világítás, árnyékolás, biztonsági rendszerek, bejárati kapuk, video kapucsengő stb. távoli vezérlését egyszerűen, akár egy érintéssel a világ bármely pontjáról, így az élete még kényelmesebbé és energiatakarékosabbá válik. A fenntartható életvitel érdekében minden technológiai megoldás a legújabb trendeknek megfelelően került kiválasztásra.   A Legmodernebb Technológiai Megoldások A kiemelkedően gazdaságos levegő-víz hőszivattyús rendszer biztosítja otthona fűtését és hűtését, míg a hővisszanyerős szellőztetőrendszer friss és tiszta levegőt garantál. A szaniterek a legmagasabb minőségi követelményeknek megfelelően kerültek kiválasztásra, biztosítva ezzel az otthoni wellness élményt minden nap. A 2 db 8 személyes liftnek köszönhetően a lakás megközelítése akadálymentes a garázsból.   Parkolás és Tárolás A lakáshoz 1, 2 vagy 3 parkolóhely (összesen 16 db áll rendelkezésre) vásárolható a teremgarázsban, elektromos autó töltési lehetőséggel, így a környezettudatos életmód egyszerűen megvalósítható. Lakásonként 1 tároló helyiség is vásárolható, amelyben elektromos áram is kialakításra kerül. A legmodernebb technológiákkal felszerelt társasház - okostelefonról vezérelhető kapuk, videókaputelefon és 24 órás biztonsági rendszer - gondoskodik a lakók nyugalmáról és privát szférájáról.   Várható átadás: 2024 év vége   Merüljön el a Prémium Életérzésben Ne hagyja ki azt a ritka lehetőséget, hogy részese legyen egy olyan elit közösségnek, akik értékelik a legfejlettebb technológiai megoldásokat, a természet szépségét, valamint a modern világ stílusát és kényelmét. A déli tájolás, a János-hegyi panoráma és a zöldövezeti nyugalom mind hozzájárulnak ahhoz, hogy új otthona valóban a pihenés és a feltöltődés helyszíne legyen, amelyről mindig is álmodott.   Az Új Otthona Már Várja Élje át azt az életérzést, amelyet csak a legmagasabb színvonalú otthonok nyújtanak! Lépjen be egy olyan világba, ahol minden nap inspirációt és nyugalmat talál és kezdjen el egy új és kényelmesebb életet.   Ára: 673.500.000 Ft Ezen felül garázs vásárolható 12 millió Ft/db áron, valamint lehetőség van külön tároló megvásárlására is.   Üdvözlettel: DR VINCELLÉR VALÉRIA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-1999 [email protected] 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   CITYCARTEL - International Luxury Real Estate Agency   A CITYCARTEL Magyarország legnagyobb luxus ingatlaniroda hálózata, több mint 23 éve foglalkozik professzionális ingatlanközvetítéssel belföldön és külföldön. A több ezres exkluzív portfólióban a belföldi és külföldi ingatlanpiac legjobb ingatlanjai találhatóak.  A CITYCARTEL ingatlanirodák szeretettel várják Önt is országszerte.  

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Panorámás Luxus családi ház Aranyhegyen!   Elképzelhető, hogy minden reggel és este a saját teraszáról csodálhatja a mesés napfelkeltéket és naplementéket. Az ingatlan kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik, zöldövezeti környezetben található, ugyanakkor könnyen megközelíthető a belváros is. A ház nettó 351 négyzetméteres, hozzá tartozik 150 négyzetméter kültéri burkolt felület és egy 1558 négyzetméteres gondozott kert. Az épület 2017-ben épült, déli tájolású és tehermentes, azonnal költözhető. Az exkluzív jellemzők közé tartozik, hogy az épület tervezését Magyarország egyik legnevesebb építészei és belsőépítészei végezték el. Az óriási ablakfelületeknek köszönhetően a természetes fény árad be a házba, a Josko ablakok pedig biztonságot és kiváló hőszigetelést biztosítanak. A házban luxus minőségű alapanyagok és burkolatok találhatóak, valamint egyedileg tervezett beépített bútorok, szekrények és világítás is része a vételáraknak. A környék és infrastruktúra kiváló lehetőségeket kínál. Közel vannak iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek, éttermek, játszótér és strand. A buszmegálló mindössze 1 percre található. Az ingatlan különlegességei közé tartozik egy nagy medence, melyet sós vizes fertőtlenítő rendszerrel tartanak tisztán, valamint egy nyári konyha. A jól árnyékolt teraszok lehetővé teszik a kényelmes pihenést mind a földszinten, mind az emeleten. Az emeleten található egy 2 személyes jacuzzi is. A házban hajó parketta és luxus minőségű kerámialapok találhatóak. Az okos otthon rendszer lehetővé teszi a világítás, fűtés, hűtés és kamera riasztórendszer távoli vezérlését. A geotermikus fűtés és hűtés gazdaságos és környezetbarát megoldást nyújt, emellett a háztartás gázmentes.   Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, és élvezze az életet a természet ölén, de mégis Budapest második legnagyobb kerületében!   ÜDVÖZLETTEL: Kontra Adrián +3630 815 2514  [email protected] ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS - SALES ASSOCIATE   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   LUXUS LAKÁS  -  AIRBNB ENGEDÉLYEZETT!   Minden igényt kielégít ez a 114 nm-es, két erkélyes, csúcsminőségben kivitelezett luxus lakás. Az ingatlanhoz két erkély tartozik, az egyik 3 nm-es míg a másik 4 nm-es. Az egyik erkélyről a Margit hídra részlegesen panorámás.    RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ: - 2. emelet - liftes ház - 2 lakosztály plusz egy nagy amerikai konyhás nappali - 2 fürdőszoba - csúcsminőségben felújított - a házban elfogadott határozat arról, hogy lehet Airbnb-re hasznosítani a lakásokat - utcai nézet - extra minőségű hang és hőszigeteléssel van ellátva       ______________________ FŰTÉS ____________________ A lakásban padló és falfűtés került kialakításra, a kiváló minőségű szigetelésnek köszönhetően alacsonynak mondható az ingatlan fűtési igénye.   ______________________ AIRBNB – RÖVIDTÁVÚ KIADÁS____________________ Az ingatlan lokációja és állapota is nagyon extra, és a ház engedélyezi a rövidtávú kiadást. Pár lépés közelségben találhatóak: -bank -reggelizőhelyek -éttermek -posta Könnyedén kiadható rövidtávon a lakás legalább 3500-4000 euróért/hónap.   ______________________ EXTRÁK ____________________ - riasztó és safe  - HD Projektor, motoros vászon (12 nm), 5.1-es házimozi rendszer, beépített hangfalak - motoros alumínium redőnyök - masszázs kád - teljes falfelület tapétázva - teljes hő- és hangszigetelés Blue Acousto és Üveggyapottal   ______________________ BIRTOKBAADÁS ____________________ Az ingatlan teljes bútorzattal együtt eladó és azonnal birtokba vehető.   ______________________ MEGTEKINTÉS ____________________ Ha szeretné megnézni, vagy további információra van szükséges, forduljon hozzám bizalommal, készséggel állok rendelkezésre bármimkor!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT    - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  CITY CARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY presents:   LUXURY APARTMENT - AIRBNB AUTHORIZED!   This luxury apartment of 114 square meters with two balconies, built to the highest quality, satisfies all needs. The property has two balconies, one of 3 sqm and the other of 4 sqm.   There is a partial panoramic view of Margaret Bridge from one of the balconies.   BRIEF SUMMARY: - 2nd Floor - house with elevator - 2 suites plus a large American kitchen living room - 2 bathrooms - renovated in top quality - a resolution adopted in the house on how the apartments can be used for Airbnb - street view - it is equipped with extra quality sound and thermal insulation   _____________________ HEATING ____________________ The apartment has floor and wall heating, and thanks to the high-quality insulation, the heating needs of the property can be said to be low.   ______________________ AIRBNB - SHORT TERM LET____________________ The location and condition of the property are also very special, and the house allows short-term rental. A few steps away are: -bank - breakfast places -restaurants -postal The apartment can easily be rented out in the short term for at least 3500-4000 euros/month.   ______________________ EXTRAS ____________________ - alarm and safe - HD Projector, motorized screen (12 sqm), 5.1 home theater system, built-in speakers - motorized aluminum shutters - massage tub - entire wall surface wallpapered - full heat and sound insulation with Blue Acousto and Glass wool   ______________________ TAKING POSSESSION ____________________ The property is sold fully furnished and can be taken into possession immediately.   ______________________ VIEW ____________________ If you want to see it or need more information, feel free to contact me, I am available at any time!     Dr. László Tímea REAL ESTATE LAWYER - REAL ESTATE EXPERT   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA LTD. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY LTD. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.   1026 ERZSÉBET FASOR SZILÁGYI 121. BUDAPEST BUDAGYONGYE SHOPPING CENTER

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY Hasonló prémium kategóriás, nyilvánosan nem hirdetett ingatlanokért vegye fel velünk a kapcsolatot.   Budapest XII. kerületének előkelő, presztízs értékkel bíró részén PANORÁMÁS, 110 nm-es lakóterületű, nappali+2 hálószoba+fürdőszoba+gardrób + 44 nm teraszos, EXKLUZÍV módon, igényesen kialakított és berendezett, gépesített LUXUS PENTHOUSE a város felett keresi leendő tulajdonosát.   A három lakásos, kortárs kivitelezésű, modern és elegáns társasház második, egyúttal legmagasabb emeletén elhelyezkedő lakás tágas, világos, DNY-i tájolású, csúcsminőségű alapanyagok, nívós belső enteriőr, letisztult formavilág jellemzi.   Elrendezése: 290 cm-es belmagasságú, hatalmas üvegfelületekkel rendelkezik, a nappali-étkező-konyha több, mint 55 nm-es, a 2 kényelmes hálószoba egyenként közel 13 nm-es, a fürdőszoba10,5 nm-es, a gardrób közel 10 nm-es.   A 44 nm-es, nappaliból nyíló, panorámás terasz hozzájárul az otthon értékéhez.   A fűtés-hűtés rendszer alapja a Daikin levegő-levegő, direkt elpárologtatású hőszivattyús rendszer, amely a nyílászárókhoz lehető legközelebb elhelyezett keskeny rés-befúvókon keresztül hűti-fűti a belső tereket, így biztosítva a legnagyobb hő- és hidegforrás maximális elszigetelését. Az alacsony légsebességgel operáló rendszer és a hangelnyelő csövezés rendkívül halk működést tesz lehetővé. A lakásonkénti önálló hőszivattyú lehetőséget biztosít a különálló lakóegységek független fűtés-hűtésére, akár oly módon is, hogy az egyik lakás hűt, míg a másik fűtés üzemben működik, a fűtés – hűtés üzem akár napon belül is váltható. A hűtés-fűtés vezérlés szobai digitális termosztátokon történik, a vezérlésbe integrálható internetes modullal, amellyel a lakások interneten keresztül vezérelhetők.   A megfelelő kényelem biztosítása érdekében a hidegburkolatok alatt elektromos komfort-padlófűtés kerül kiépítésre, amelynek intenzitása állítható és a fűtés rendszertől függetlenül ki-be kapcsolható igény szerint.   A lakás Zehnder hővisszanyerő szellőztetése entalpiás rendszerrel tartja a belső levegő páratartalmát is a komfortos frisslevegő szállítása mellett.   A meleg víz ellátás cirkulált rendszer, így lakáson belül szinte azonnal meleg víz folyik a csap megnyitása után. A melegvíz-előállítás költsége lakásonként felszerelt vízóra alapján kerül leosztásra.   A lakásokban vízlágyító került kiépítésre.   A külső nyílászárók árnyékolói intelligensen, az időjárás érzékelő-állomás jelei alapján vagy idő-programozással irányítják önmagukat.    Az IP videó kaputelefon kétirányú kommunikációt biztosít.   A lakók részére közös kültéri wellness rész került kialakításra, amely zárt finn szaunát és kültéri medencét foglal magában.    A lakáshoz 2 teremgarázs hely (közös elektromos autó-töltővel) és egy nagyméretű, 19 nm-es tároló tartozik, amely kötelezően megvásárolandó 35 millió forintért.   Az utca bejáratához sorompót, őrbódét terveznek elhelyezni.   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, hívását szeretettel várom!   Dr. Vincellér Zsuzsa   +36 30 815 2510 [email protected]